8868体育官方网站和地头蛇硬刚重庆这些高价地项目不死才怪！每天都有大量粉丝留言，我总结了一下，粉丝关心的这些方面，有关心重庆第二批次土拍时间的，有些粉丝咨询的是楼盘是高地价项目，于是索性来专门做一期高价地项目的分析。

　　重庆2017-2021年住宅地块的楼面价TOP30项目，其中有10个项目已经开盘销售，其中融创云翠、铂宸中央和林与麓在上篇文章里都讲到过8868体育官方网站，这里就不重复讲了。

　　荣安项目是2020年5月首次开盘，而项目拿地是在2019年5月，前后隔了1年时间，估计开发商内部为项目的定位也费了不少心思，来回推演。

　　这个时间算比较长了，大部分项目拿地后6-9个月时间基本都开出来了，像融创这种开发商，拿地后3个月项目就开盘了。

　　15个月时间去化率仅有60%，再加上1年的开盘准备时间，也就是说27个月时间里总共去化率才有60%，

　　项目的面积主要控制在建面80-100㎡，总价主要是在150-200万左右，单价大概在建面18100元左右。

　　合能项目和荣安项目的产品基本差不多，也是做的有小高层，面积也都是在80-100㎡左右，总价也差不多是150-200万。

　　合能项目从各方面来看都要比荣安项目更为优质，但为什么合能最后选择了跟荣安差不多的产品、面积和总价？

　　但4月份以来的重庆楼市已经是非常好了，但项目也没占到市场多少便宜，说明合能确实是对市场的敏锐度和反应力稍有欠缺。

　　新希望在成都的项目是叫D10天府，基本都是大户型，住宅部分均价建面3.5万，平均800万一套。

　　据杨一所知，D11天际做的产品面积是建面118-258㎡，面积都不小。据说建面单价在26000左右，可能会做精装修。

　　房子并非是豪宅通用的板式结构，而是蝶式3梯3户，其他的就是3梯4户，最小的户型的梯户比是2梯4户。

　　楼面价12750元/㎡，算上各类限制条件如垫资、代建、商业商务、配建市政道路和幼儿园、修建公交站场，实际楼面价保守估计已经突破14000元/㎡。

　　杨一了解到项目共有5栋住宅，两栋独立于小区外的公寓，建面77–127㎡的2房、3房、4房，精装修带新风和中央空调。

　　但是梯户比方面是3梯8户，这种梯户比说实话我已经有两年在重庆没怎么见到过了，而且最小的面积还是建面77㎡的两房。

　　洋房是7层，梯户比是1梯2户，板式结构，面积有建面99㎡、123㎡、129㎡，总价主要在180-250万；

　　小高层是15层，梯户比是2梯8户，配置其实略微有些低，面积有建面76㎡8868体育官方网站、88㎡，总价主要在150-180万。

　　如果项目全部做洋房，容积率排不满，会有一些浪费的土地，开发商当初拿地时花了那么多钱买地，怎么会忍心浪费掉。

　　当然，金辉还有另外一种做法，那就是像蘭园那样做大围合中庭，那样是为了做景观做产品做品牌8868体育官方网站，当然总价也就上去了。

　　现在，嘉陵江以南、长江以东的区域内，最能卖的起价格的主要是重庆天地和华润二十四城，都是超级大盘，都有大盘配套，都有品牌效应。

　　当初石桥铺的弘阳天宸一品为什么一直卖不掉，原因之一就是它正好处在二十四城和重庆天地的镰刀之下，还是混合双割。

　　而金辉避免了和二十四城这把改善镰刀直接硬碰硬对刚，把总价全部控制在二十四城火力覆盖不到的地方。